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** Zwischen Stadtpark & Innenstadt: Stadthaus wartet auf den gemeinsamen Neustart **

ImmoNr
1296
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37081
Ort
Göttingen
Land
Deutschland
Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 152 m²
Kaufpreis
310.000,00 €
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Dielen, Fliesen, PVC
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1926

Beschreibung

Dieses interessante Reihenmittelhaus wurde 1926 auf einem ca. 475 m² großen Grundstück errichtet.

Es eignet sich als Renditeobjekt oder zum Selbstbezug. Das Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 152 m², die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- ein Windfang mit Gäste-WC
- eine Diele
- ein Wohnzimmer
- ein Esszimmer
- eine Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- ein Flur
- ein Bad (ohne WC) mit Badewanne und Fenster
- ein separates WC
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer
- ein weiteres Zimmer

Dachgeschoss:
- ein Flur
- vier weitere Zimmer (wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist)

Der Keller bietet ebenfalls viel Platz:
- ein Kellerraum
- eine Waschküche
- der Technikraum mit der Zentralheizung
- eine Kellerausgang zum Grundstück

Der kleine Vorgarten sowie der große Garten hinter dem Objekt können liebevoll gestaltet werden.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2010) beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Das Mauerwerk verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Der Spitzboden und der Keller verfügen ebenfalls über eine Dämmung.

Das Dach wurde 2009 erneuert.

Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Der Fußbodenbelag besteht aus Laminat, PVC und Fliesen. In weiten Teilen sind die alten Holzdielen noch vorhanden und könnten freigelegt und aufgearbeitet werden.

Das Gäste-WC und das Bad bzw. WC im 1. OG verfügen über eine einfache Ausstattung.

Lage

Das Objekt liegt sehr zentral in der Göttinger Weststadt. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Weststadt liegt im Westen von Göttingen und grenzt dort an Grone, Elliehausen und Holtensen. Im Osten reicht die Weststadt bis hin zur Innenstadt.

Infrastruktur: Arztpraxen, Geldinstitute, Bäckereien sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.

Kindergarten & Schule: Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden
Interessantes: Die Leine verläuft durch die Weststadt und deren Auen bieten Platz für lange Spaziergänge.

Energieausweis

Endenergiebedarf
108,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.03.2032
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1926

Sonstige Angaben

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,5 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1926
Energieeffizienzklasse: D

360° Rundgänge

Ihre Ansprechpartner

Michael Lauterberg

Herr Michael Lauterberg

Tel.:
055138420191
E-Mail:
lauterberg@lauterberg-immobilien.de