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2 in 1 - gemütliches Doppelhaus in Elbingerode bietet viel Platz zur Eigennutzung und Mieteinnahmen!

ImmoNr
1287
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37412
Ort
Elbingerode
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 200 m²
Kaufpreis
250.000,00 €
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Teppichboden
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1968

Beschreibung

Dieses Doppelhaus befindet sich in dörflicher Lage von Elbingerode, auf einem ca. 723 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist wie folgt:

Altbau: Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1968 = FREI zur Eigennutzung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- Flur
- 2 große Schlafzimmer (eines davon mit einem extra Waschbecken)
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Fenster und Badewanne, Bidet

Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum weitere Abstellfläche. Vom Keller hat man Zugang zum Garten.

Anbau: Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1986 = VERMIETET:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Oberschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- ein Abstellraum

Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum weitere Abstellfläche.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Spitzboden (Baujahr 1968/1975). Die eine Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. An der Rückseite der Garagen befindet sich ein großer Abstellraum.

Der Garten bietet zwei Terrassen, einen schön eingewachsenen Sitzplatz unter einer Pergola sowie einen überdachten Sitzbereich im Innenhof.

Ausstattung Beschreibung

Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010 + 2012), hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Der Dachboden im Altbau ist gedämmt, hier hat die Außenfassade ebenfalls eine Dämmung.

Lage

Elbingerode am Harz ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Hattorf am Harz an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hattorf am Harz hat.

Elbingerode liegt jeweils etwas südwestlich des Oberharzes und Naturparks Harz am Oder-Zufluss Sieber. Es befindet sich nahe der Bundesstraße 243, die von Seesen nach Nordhausen führt und der Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Blankenburg führt. Außerdem bildet die Kreisstraße 7 eine nordwestliche Ortsumgehung.

Energieausweis

Endenergiebedarf
215,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.07.2033
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis für Altbau, Baujahr 1968:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,1 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis für Anbau, Baujahr 1986:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130,5 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1986
Energieeffizienzklasse: E

Die kleinere Doppelhaushälfte ist langfristig vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 430 €. Ein Garage ist ebenfalls vermietet, hier betragen die monatlichen Mieteinahmen 40 €.

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