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Haus verkaufen mit einem Makler

Was Eigentümer in Göttingen wissen müssen

Haben Sie sich entschlossen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen zu verkaufen, beginnt für Sie ein zeitaufwendiger Prozess. Viele Immobilienverkäufer unterschätzen das. Denn wenn Sie Ihre Immobilie rechtssicher, zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit verkaufen möchten, müssen Sie einiges beachten.

Wie viel ist Ihre Immobilie in Göttingen wert?

Die Grundlage jedes Haus- und Wohnungsverkaufes in Göttingen ist eine Wertermittlung. Denn ohne den Wert der Immobilie zu kennen, ist es kaum möglich, eine erfolgversprechende Preisstrategie festzulegen. Unter Wert ist eine Immobilie in Göttingen schnell verkauft. Doch wer möchte sich schon Geld entgehen lassen?

Gehen Sie dagegen mit einem zu hohen Preis an den Markt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, keinen Käufer zu finden. Ist die Immobilie zu lang am Markt, führt das häufig dazu, dass das Haus oder die Wohnung in Göttingen unter Wert verkauft werden muss, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Auch in den Verhandlungen ist eine professionelle Immobilienbewertung von Vorteil. Der Preis lässt sich bei Verkaufsgesprächen so besser verteidigen. Wir von Lauterberg Immobilien bewerten professionell Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen, erstellen für Sie die passende Preisstrategie und führen die Preisverhandlung mit dem Käufer.

Was ist für eine erfolgreiche Vermarktung wichtig?

Für eine erfolgreiche Vermarktung von Haus oder Wohnung ist es hilfreich, die für Ihre Immobilie in Göttingen passende Zielgruppe zu kennen. Denn je präziser Ihre Kommunikation auf Ihre Zielgruppe ausgerichtet ist, desto eher finden Sie einen passenden Käufer.

Dabei geht es nicht nur um eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie in Göttingen, sondern auch um optimale Immobilienfotos. Hier ist es sinnvoll, Fotos von Vorzügen für die jeweilige Zielgruppe deutlich zu machen. Zur Verkaufsförderung lässt sich eine Immobilie professionell herrichten – dies wird Home Staging genannt. Die Qualität der Fotos hat einen großen Einfluss darauf, ob sich Interessenten von der Immobilie angesprochen fühlen. Schlechte Fotos sind oft ein Ausschlusskriterium für potentielle Käufer.

Ebenso wichtig sind die relevanten Verkaufsunterlagen. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis oder der Grundbuchauszug. Ist die Immobilie dann optimal vorbereitet und sind professionelle Fotos für das Exposé und die Internetportale gemacht worden, kann die Immobilie an den Markt gehen.

Ist die Immobilie gefragt, häufen sich schnell die Anfragen. Oft wird Eigentümern dann bewusst, dass ihnen eigentlich die Zeit fehlt, sich um alle Anfragen ausreichend zu kümmern. Ganz zu schweigen von Terminen mit Besichtigungstouristen, die gar kein Kaufinteresse haben. Wir von Lauterberg Immobilien sind bestens damit vertraut, wie sie die wirklichen Interessenten von den Scheininteressenten unterscheiden.

Wie finden Sie den passenden Käufer?

Nach den Besichtigungsterminen bleibt in der Regel noch eine kleine Gruppe wirklicher Interessenten übrig. Dann stellt sich die Frage, wie man einen zahlungskräftigen und passenden Käufer auswählen soll. Viele Immobilienverkäufer entscheiden nach Gefühl und vernachlässigen eine Bonitätsprüfung der Interessenten.

Ist der Kaufvertrag allerdings erstmal unterzeichnet und es stellt sich heraus, dass die Finanzierung der Bank geplatzt ist, kann es zu einer Rückabwicklung des Verkaufs kommen. Wir von Lauterberg Immobilien wissen, worauf es bei der Käuferauswahl ankommt. Wir checken die Zahlungsfähigkeit von Interessenten und finden für Sie den passenden, damit eine Rückabwicklung des Verkaufs für Sie kein Thema ist.

Was gehört in den Kaufvertrag und wie läuft der Eigentümerwechsel ab?

Haben Sie einen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen gefunden, geht es an den Verkaufsabschluss. Hierzu bereitet der beauftragte Notar im Vorfeld den Kaufvertrag vor. Dieser Entwurf wird mit Käufer und Verkäufer durchgesprochen und abgestimmt. Folgende Angaben muss der Vertrag enthalten:

  • Name des Käufers und des Verkäufers
  • Kaufpreis
  • Zeitpunkt des Zahlungseingangs (Fälligkeitsdatum)
  • Immobilienlage
  • Baubeschreibung
  • Grundbuchauszug
  • Beschreibung des Grundstücks

Zusätzlich kann im Vertrag vereinbart werden, dass es für Mängel, die dem Käufer bekannt sind, keine Gewährleistung gibt. Ebenso kann ein möglicher Rücktritt vom Vertrag für Verkäufer und Käufer festgehalten werden. Wann das Rücktrittsrecht in Anspruch genommen werden kann, muss allerdings definiert werden.

Haus mit Makler verkaufen

Unser Leistungsversprechen für den Haus- und Wohnungsverkauf in Göttingen

Wir besorgen alle verkaufsrelevanten Unterlagen

Wichtige Unterlagen für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Göttingen sind:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Lageplan
  • Grundrisse, Schnitte, Ansichten (gegebenenfalls Neuerstellung der Grundrisse zur optimalen Präsentation im Exposé)
  • Versicherungsbestätigung
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • gegebenenfalls Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • gegebenenfalls Information zum Denkmalschutz

 

Über unser Objekt-Tracking bieten wir Ihnen die schriftliche Dokumentation aller Arbeitsschritte und Ergebnisse mit exklusivem Onlinezugang für den Eigentümer zur Einsicht in die eigene Objektakte. Damit erhält der Auftraggeber jederzeit vollständige, tagesaktuelle Transparenz unserer Leistung.

Wir kümmern uns um das Interessentenmanagement und führen die Besichtigungen durch

Das Interessentenmanagement und das Durchführen von Besichtigungsterminen gehört zu den zeitaufwendigsten Teilen im Verkaufsprozess – vor allem, wenn es nicht gelingt, ernsthafte Interessenten von Scheininteressenten zu unterscheiden. Wir nehmen Ihnen das ab. Aus Erfahrung wissen wir, dass das für viele Immobilienverkäufer eine große Stressreduzierung und Erleichterung bedeutet.

Ihre Immobilie hat die beste Präsentation verdient!

Wir erstellen professionelle Fotos von Ihrer Immobilie.

Präsentation Ihrer Immobilie:

  • Erstellung eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés
  • auf unserer Internetseite
  • in den relevanten Immobilienbörsen (u.a. ivd24immobilien, immobilienscout24)
  • als „Immobilie des Monats“
  • Aushang in unserem Schaufenster und im Schaufenster-TV

Wir erstellen für Ihre Immobilie eine virtuelle 360° – Besichtigung:

  • das heißt unsere Interessenten haben die Möglichkeit vor einer realen Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch Ihr Objekt durchzuführen.
  • Der Vorteil für Sie ist, dass somit eine Vorauswahl der Interesssenten getätigt wird und eine reduzierte Anzahl von realen Besichtigungsterminen stattfinden wird. Das spart Ihre Zeit! Und die Besichtigungen, die dann in Ihrem Objekt stattfinden, sind sehr effektiv, weil der Interessent bereits sehr gut vorbereitet ist auf das was er sieht.
  • Durch den Einsatz der 360° – Besichtigung grenzen wir uns deutlich von unseren Wettbewerbern ab.
Verkaufsschild an der Immobilie (auf Wunsch)
Ein Abgleich mit unserer umfangreichen Kundenkartei erfolgt selbstverständlich auch und vielleicht haben wir Ihren Käufer so schon gefunden?
Streuung des Angebotes durch Gemeinschaftsgeschäfte mit Maklerkollegen und unseren Netzwerkpartner
Wir übernehmen die Besichtigungen und Vorortpräsentation Ihrer Immobilie, falls gewünscht selbstverständlich in enger Absprache mit Ihnen.

Und jetzt wird es ernst!

Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit ernsthaften Interessenten und geben den Kaufvertragsentwurf in Auftrag.
Moderation von Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer.
Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen auch danach in allen Fragen und Angelegenheiten noch zur Verfügung.
Aftersales-Service mit Schlüsselübergabe und Ablesen der Zählerstände.

Ihr Vorteil

Wir sind ein kleines familiengeführtes Immobilienbüro mit kurzen Kommunikations- und Entscheidungswegen.
Wir sichern Ihnen eine gute Erreichbarkeit zu. Unsere Telefonzentrale ist wochentags von 08:00 bis 18:00 Uhr für Ihre Anliegen erreichbar. Sollten Sie uns dennoch nicht persönlich am Telefon haben, so können Sie uns gerne eine Nachricht hinterlassen. Ein zeitnaher Rückruf ist für uns selbstverständlich.
Eine Ausbildung in der Immobilienbranche können wir vorweisen. Ebenso besuchen wir besuchen regelmäßig Fortbildungen in den Bereichen Makler-, Miet- und WEG-Recht.
Selbstverständlich können wir Ihnen den Nachweis über eine Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung liefern. Ebenso haben wir eine Betriebshaftpflicht-Versicherung sowie eine Vertrauensschadenhaftpflicht-Versicherung vorzuweisen.

Ihr Ansprechpartner

Michael Lauterberg

Immobilienatelier

Tel.:
+49 551 38 42 01 91
E-Mail:
lauterberg@lauterberg-immobilien.de
  • Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (Prüfung vor der IHK in 2000)
  • Geprüfter MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie)
  • mehr als 25 Jahre Berufserfahrung
  • Ehrenamtliche Tätigkeit beim Immobilienverband Deutschland IVD Region Nord e.V.. Mitglied im erweiterten Vorstand des IVD-Nord und hier als Regionalvorstand zuständig für den Raum Göttingen. Mitglied im Landesreferat Makler im IVD-Nord