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* 1-FH mit viel Raum zum Leben * für Familien * mit Garten * frisch saniert *

ImmoNr
1301
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
37176
Ort
Nörten-Hardenberg
Land
Deutschland
Etage
2.00
Kaltmiete
1.591,00 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 156 m²
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Miete)
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1982

Beschreibung

Diese 1-Familienhaus wurde 1982 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück in Nörten-Hardenberg errichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 156 m², die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Eingangshalle, offener Treppe ins Dachgeschoss und Empore
- ein großes Wohnzimmer
- ein Esszimmer (ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu betreten)
- eine Küche
- ein Bad mit bodengleicher Dusche
- ein Abstellraum
- ein Zimmer

Dachgeschoss
- eine Empore mit Flur
- zwei weitere Zimmer
- ein Bad mit Badewanne

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über weitere, beheizbare Räume, die sich ideal als Home-Office, Sport- oder Hobbyzimmer nutzen lassen (das Kellergeschoss ist Nutzfläche).

An das Objekt angebaut findet sich eine Garage. Davor, in der Hofeinfahrt, findet ein weiterer PKW Platz.

Der Garten befindet sich hinter dem Objekt und verfügt über Grünfläche, gepflastete Wege sowie eine überdachte Terrasse.

Ausstattung Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus in Klinkerausführung außen, zuzüglich Gittersteinmauerwerk, welches bis Ende 2023 umfassend saniert wurde.

Beide Badezimmer sind in gehobener Ausstattung, die Dusche im EG ist bodenbündig. Das Bad im DG verfügt über eine Badewanne. Beide Bäder haben ein Fenster.

Alle Fenster sind mit aktuellem Wärmeschutzglas K-Wert - 1,0 in 2023 neu ausgestattet.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung ist zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet.

Der Fußbodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen.

Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.

Nörten-Hardenberg ist eine sympathische und familienfreundliche Wohngemeinde. Ärzte, Apotheker und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist das Freizeit- und Erholungsangebot sehr abwechselungsreich. Durch die vorhandene Bus- Bahn und Autobahnanbindung sind umliegende Städte mit weiterführenden Schulen und die Universität in Göttingen schnell zu erreichen. Für die vorschulische Kinderbetreuung stehen fünf Kindertagesstätten bereit, die Krippen.- Kindergarten- und Hortplätze anbieten. Grundschulversorgung ist vorhanden.

Energieausweis

Endenergiebedarf
145,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2033
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982

Sonstige Angaben

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter muss mit einem Gaslieferanten seiner Wahl einen Gasliefervertrag abschließen. Vorauszahlung ca. 180,- € pro Monat.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,7 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1982
Energieeffizienzklasse: E

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

360° Rundgänge

Ihre Ansprechpartner

Michael Lauterberg

Herr Michael Lauterberg

Tel.:
055138420191
E-Mail:
lauterberg@lauterberg-immobilien.de