Jetzt an später denken: Dieses Penthouse als attraktive Kapitalanlage lässt keine Wünsche offen!

ImmoNr: 1264

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 37075

Ort: Herberhausen

Land: Deutschland

Etage: 3.OG

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Zimmer: 4,5

Wohnfläche: ca. 178 m²

Kaufpreis: 450.000,00 €

Balkon: Ja

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum (CH)

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 0 € (Kauf)

Terrasse: Nein

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!): 1979

Alle Fotos

Beschreibung

Diese erstklassige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:
- ein Flur
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Kamin
- ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- ein Zwischenflur
- zwei weitere Zimmer
- ein zusätzliches Badezimmer

Highlight an der Wohnung ist die große Dachterrasse, die vom Ess- und Wohnbereich, vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer betreten werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung Beschreibung

In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer steht ein Kamin zur Verfügung.

In der Wohnung sind dreifachverglaste Kunststofffenster, zum Großteil bodentief.

Das große Bad ist gefliest, hat ein Fenster, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Das zweite Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine Dusche.

In den Wohn- und Schlafräumen besteht der Fußbodenbelag aus Laminat.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 statt – da wurden in der Wohnung das Bad und die Küche neu hergerichtet und die Elektrik in Teilen erneuert. Im Außenbereich der Wohnung wurden die Dachterrasse, das angrenzende Dach und die Fensterfront erneuert.

Lage

Zwischen dem Göttinger Naherholungsgebiet Hainberg im Westen und dem ausgedehnten Göttinger Stadtwald im Osten liegt die Ortschaft Herberhausen in landschaftlicher Lage im Luttertal.

Infrastruktur: Ärzte und Bäckereien sind hier vorhanden. Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.

Kindergarten & Schule: Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen in Herberhausen zur Verfügung.

Interessantes: Herberhausen liegt am Hainberg und verfügt über eine sehr grüne Wohnumgebung. Für Naturliebhaber sind lange Spaziergänge bis hin nach Göttingen eine willkommene Freizeitaktivität.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 29.04.2024

wesentlicher Energieträger: Gas

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr: 1979

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 195 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1979

Die Wohnung ist langfristig vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 990 € (= 11.880 € jährlich).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt für die Wohnung 714 € (hiervon sind ca. 243 € umlegbar) und für den TG-Stellplatz 30 € (hiervon sind ca. 3 € umlegbar).

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!