Altbau-Charme & idyllische Lage in Elliehausen - zur Göttingen Innenstadt in nur wenigen Minuten!

ImmoNr: 1297

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 37079

Ort: Göttingen / Elliehausen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 3,5

Wohnfläche: ca. 120 m²

Kaufpreis: 149.000,00 €

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Gas

Boden: Stein, Dielen, Fliesen, Parkett

Terrasse: Nein

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!): 1788

Alle Fotos

Beschreibung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung wurde 1788 in einem Fachwerkhaus in dörflicher Lage von Elliehausen erbaut.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die Aufteilung ist wie folgt:

- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, sehr schön gestaltet durch offen gelegte Fachwerkbalken
- eine Küche, ebenfalls mit Zugang zum Essbereich
- ein Zimmer (Durchgangszimmer)
- ein Schlafzimmer
- ein kleiner Zwischenflur
- ein Abstellraum
- ein Bad
- ein separates WC
- ein weiterer Abstellraum mit Zugang zur Waschküche

Der Garten sowie die Terrasse werden gemeinschaftlich genutzt. Zugang zum Garten hat man von der Waschküche aus.

Ein PKW-Stellplatz steht im Hofraum zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt wurde 1788 erbaut und 1980 umfangreich saniert.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind 2fach verglast.

Der Fußbodenbelag besteht aus Dielen, Eichen-Parkett, Terrazzo und Fliesen.

Die Diele ist sehr schön gestaltet und strahlt mit ihrem Terrazzofußboden und den halbhohem Fliesenspiegel an der Wand Altbauflair aus.

Lage

Nordwestlich von Göttingen und am Westrand des Leinetalgrabens liegt Elliehausen und bildet mit dem Nachbarort Esebeck einen Ortsteil von Göttingen.

Elliehausen ist verkehrstechnisch gut an Göttingen angebunden, nach nur 6 Kilometern ist man in der Göttinger Innenstadt und hat auch den Hauptbahnhof erreicht. Die Autobahn A7, Auffahrt Göttingen-Nord, erreicht man nach ca. 3 Kilometern.

Infrastruktur: Arztpraxen, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie Geldinstitute sind in Elliehausen vorhanden.

Kindergarten & Schule: Für Kinder gibt es mit zwei Kindertagesstätten sowie einer Grundschule ein gutes Betreuungsangebot. Die weiterführenden Schulen sind in Göttingen zu finden.

Interessantes: Von Elliehausen aus hat man einen sehr schönen Blick auf Göttingen und auf das Leinetal. Eine Vielzahl von Vereinen bieten Freizeitmöglichkeiten von Sport bis Gesang sowie auch soziale und gesellschaftliche Treffpunkte.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 27.09.2031

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Gas

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr: 1788

Sonstige Angaben

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 180,- €.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1788
Energieeffizienzklasse: F